2013年全国房地产企业销售金额TOP50榜单（以下称榜单）终于尘埃落定。从榜单中可看到，由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，TOP50房企业绩集中度继续提升。第一阵营中扩容七家，万达、绿地、保利紧随万科、中海、碧桂园、恒大的步伐，依次进阶千亿军团；第二阵营世茂、融创表现突出，企业运营效率显著提升，销售业绩亦有大幅增长。
（房企/资料图）
2013年，大型房企可谓赚得金满银满，而在关注业绩的同时，企业的转型也在加速进行。相较以往，入榜房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造，谋求后市布局。
而对于未来，房地产行业能否持续高增长，业内人士并不看好。受房地产行业需求释放及宏观环境调整的影响，2014年业绩恐怕很难再有提升。睿信致成管理咨询合伙人董事总经理薛迥文如是说。
行业集中度进一步提升
2013年，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布数据显示，去年1月11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%。
而五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。2013年，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。
继2011年万科跨入千亿后，2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。
而据榜单显示，2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米夺得销售金额榜、销售面积榜桂冠。
与去年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。
从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地的变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业。至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，而此时十强房企准入门槛也提升至554亿元。6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
相比2012年，2013年TOP50房企入榜门槛再上新台阶。可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
对于大房企业绩的普涨，兰德咨询总裁宋延庆认为，主要得益于2013年房地产行业政策环境相对稳定，没有新的政策出台。2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。
不过，房地产企业仍在上演强者恒强的竞争格局，第一第二梯队的房地产企业的市场布局和产品结构能够越来越体现出竞争力、均好性。这就导致了集中度越来越高。
薛迥文则认为，大房企业绩增注主要源于两个原因。
一方面，2013年整个行业的成交状况都是近年来比较罕见的，业绩的快速增长使得行业蛋糕越做越大；另一方面，马太效应越一步凸显，越是前边的选手将更具备实力，行业集中会进一步加剧。
追求质量增长成趋势
根据榜单数据，2013年房企TOP50中，黑马非碧桂园莫属。企业凭借全民营销策略，以激增131%的速度，创下行业从400亿到千亿跃升的闪增纪录。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企。
2013年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，企业一举成为马来西亚最大的房地产开发商。
类似于碧桂园，更加注重质量增长的房企越来越多。这主要表现在两个方面，首先是在规模和利润之间，企业将更注重利润的增长；其次是产品的质量。而这些改变与房企在2013年的创新、转型有着密切关系。
伴随着销售业绩的上升，不少大房企开始调整战略，积极谋求下一步发展。万科的商业布局、恒大的足球策略、万达旅游文化地产的进一步开拓，都在预示着以往房企粗放型企业增长有所转变，精耕细作的质量增长或成为未来趋势。
12月28日，轮值主席、万科董事长王石参观万科金隅商业广场项目，万科执行副总裁、万科商用部门的分管负责人毛大庆全程陪同了视察。
对于一向对商业地产有所芥蒂的王石，却在近2个小时的走访时间里，对设计、施工、招商、运营进行了全面了解，并频繁用非常震惊、眼前一亮、希望全国都有这样的万科购物中心等言语。
当日，王石也在自己的微博上，对这个项目以及万科做的商业地产给予了肯定。
对于企业模式上创新与战略转型，毛大庆这样向记者表示，2013年企业变革尤为突出。大的房地产企业都在思考自己的战略融合。大家关注万科从事商业地产和入股徽商银行，2013年我们也提出向城市配套服务商转型。万科正在研究着怎么样从服务里头获得企业的发展。这对未来两年会产生挺深远的变化与影响。
对于大房企企业策略的调整，星河湾[最新消息价格户型点评]集团副总裁张学凤持同样观点，就2013年概括行业和市场的特征，我认为有几个关键词创新、进入和收获。无论是在北上广深的一线城市，还是其他地区，我们看到各家的房地产企业的产品方式，还有营销方式的都有所创新。这些企业在创新和企业管理的变革当中取得非常好的成绩，我们觉得企业创新方面取得了进步。
2014房企业绩或将趋缓
榜单显示，除了千亿军团扩容之外，百亿房企军团也在扩容之中。统计数据显示，2013年，中国百亿房企军团扩容至73家，较2012年增加了十余家。中国指数研究院分析报告指出，其中有20多家房企销售首次突破百亿元，数量为历年之最，也使得200亿元以下的百亿企业较为集中，共33家。
不难看出，大房企2013年交出了一份亮丽的答卷。而在2014年是否还会持续当前的高速增长，部分业内人士表示担忧。
薛迥文认为，业绩很难再有提升。一方面，是行业性原因。2013年成交的爆发是不可持续性的，从整体来看，当前的房地产行业不是一个稳中有升、持续增长的态势。2013年火热的原因是，前面积压的需求，后面恐慌的需求，在2013年集中爆发。并且提前消化了2014年乃至2015年的市场需求；另一方面，从政策角度，如何释放泡沫是当前行业面临的问题。这就导致整个行业预期有可能发生根本性的改变。。
实际上，2013年大型房企市场份额提升的幅度较2012年已经有所下降。以金额集中度位列，2013年TOP10、TOP20及TOP50房企集中度同比增幅分别为0.51个百分点、0.63个百分点及0.79个百分点，相比之下，2012年的同比增幅分别高达2.09个百分点、2.75个百分点和3.81个百分点，面积集中度方面也是类似情况。
转型创新是一个长期的潜在的过程，很难转化成当年的销售额。规模性房企更应注重稳定性和成长性，要两条腿走路，否则发展难度会越来越大，不进则退。宋延庆如是说。
2013年全国房地产企业销售金额TOP50榜单（以下称榜单）终于尘埃落定。从榜单中可看到，由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，TOP50房企业绩集中度继续提升。第一阵营中扩容七家，万达、绿地、保利紧随万科、中海、碧桂园、恒大的步伐，依次进阶千亿军团；第二阵营世茂、融创表现突出，企业运营效率显著提升，销售业绩亦有大幅增长。
（房企/资料图）
2013年，大型房企可谓赚得金满银满，而在关注业绩的同时，企业的转型也在加速进行。相较以往，入榜房企更注重对产品质量、品质和企业模式的升级再造，谋求后市布局。
而对于未来，房地产行业能否持续高增长，业内人士并不看好。受房地产行业需求释放及宏观环境调整的影响，2014年业绩恐怕很难再有提升。睿信致成管理咨询合伙人董事总经理薛迥文如是说。
行业集中度进一步提升
2013年，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布数据显示，去年1月11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%。
而五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。2013年，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。
继2011年万科跨入千亿后，2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。
而据榜单显示，2013年，万科和绿地分别以1740.6亿元和1660万平方米夺得销售金额榜、销售面积榜桂冠。
与去年相比，千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入，超大型企业竞争格局加剧。
从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地的变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业。至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，而此时十强房企准入门槛也提升至554亿元。6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
相比2012年，2013年TOP50房企入榜门槛再上新台阶。可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
对于大房企业绩的普涨，兰德咨询总裁宋延庆认为，主要得益于2013年房地产行业政策环境相对稳定，没有新的政策出台。2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。
不过，房地产企业仍在上演强者恒强的竞争格局，第一第二梯队的房地产企业的市场布局和产品结构能够越来越体现出竞争力、均好性。这就导致了集中度越来越高。
薛迥文则认为，大房企业绩增注主要源于两个原因。
一方面，2013年整个行业的成交状况都是近年来比较罕见的，业绩的快速增长使得行业蛋糕越做越大；另一方面，马太效应越一步凸显，越是前边的选手将更具备实力，行业集中会进一步加剧。
追求质量增长成趋势
根据榜单数据，2013年房企TOP50中，黑马非碧桂园莫属。企业凭借全民营销策略，以激增131%的速度，创下行业从400亿到千亿跃升的闪增纪录。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企。
2013年8月，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘劲销6000多套、91亿元，企业一举成为马来西亚最大的房地产开发商。
类似于碧桂园，更加注重质量增长的房企越来越多。这主要表现在两个方面，首先是在规模和利润之间，企业将更注重利润的增长；其次是产品的质量。而这些改变与房企在2013年的创新、转型有着密切关系。
伴随着销售业绩的上升，不少大房企开始调整战略，积极谋求下一步发展。万科的商业布局、恒大的足球策略、万达旅游文化地产的进一步开拓，都在预示着以往房企粗放型企业增长有所转变，精耕细作的质量增长或成为未来趋势。
12月28日，轮值主席、万科董事长王石参观万科金隅商业广场项目，万科执行副总裁、万科商用部门的分管负责人毛大庆全程陪同了视察。
对于一向对商业地产有所芥蒂的王石，却在近2个小时的走访时间里，对设计、施工、招商、运营进行了全面了解，并频繁用非常震惊、眼前一亮、希望全国都有这样的万科购物中心等言语。
当日，王石也在自己的微博上，对这个项目以及万科做的商业地产给予了肯定。
对于企业模式上创新与战略转型，毛大庆这样向记者表示，2013年企业变革尤为突出。大的房地产企业都在思考自己的战略融合。大家关注万科从事商业地产和入股徽商银行，2013年我们也提出向城市配套服务商转型。万科正在研究着怎么样从服务里头获得企业的发展。这对未来两年会产生挺深远的变化与影响。
对于大房企企业策略的调整，星河湾[最新消息价格户型点评]集团副总裁张学凤持同样观点，就2013年概括行业和市场的特征，我认为有几个关键词创新、进入和收获。无论是在北上广深的一线城市，还是其他地区，我们看到各家的房地产企业的产品方式，还有营销方式的都有所创新。这些企业在创新和企业管理的变革当中取得非常好的成绩，我们觉得企业创新方面取得了进步。
2014房企业绩或将趋缓
榜单显示，除了千亿军团扩容之外，百亿房企军团也在扩容之中。统计数据显示，2013年，中国百亿房企军团扩容至73家，较2012年增加了十余家。中国指数研究院分析报告指出，其中有20多家房企销售首次突破百亿元，数量为历年之最，也使得200亿元以下的百亿企业较为集中，共33家。
不难看出，大房企2013年交出了一份亮丽的答卷。而在2014年是否还会持续当前的高速增长，部分业内人士表示担忧。
薛迥文认为，业绩很难再有提升。一方面，是行业性原因。2013年成交的爆发是不可持续性的，从整体来看，当前的房地产行业不是一个稳中有升、持续增长的态势。2013年火热的原因是，前面积压的需求，后面恐慌的需求，在2013年集中爆发。并且提前消化了2014年乃至2015年的市场需求；另一方面，从政策角度，如何释放泡沫是当前行业面临的问题。这就导致整个行业预期有可能发生根本性的改变。。
实际上，2013年大型房企市场份额提升的幅度较2012年已经有所下降。以金额集中度位列，2013年TOP10、TOP20及TOP50房企集中度同比增幅分别为0.51个百分点、0.63个百分点及0.79个百分点，相比之下，2012年的同比增幅分别高达2.09个百分点、2.75个百分点和3.81个百分点，面积集中度方面也是类似情况。
转型创新是一个长期的潜在的过程，很难转化成当年的销售额。规模性房企更应注重稳定性和成长性，要两条腿走路，否则发展难度会越来越大，不进则退。宋延庆如是说。